现在位置:主页 > 财神线上娱乐 > 环亚娱乐:[购房问答]错过岛内二手房 现入手岛

环亚娱乐:[购房问答]错过岛内二手房 现入手岛

作者:侠客 ⁄ 时间:2017-04-10 ⁄ 浏览:人次

错过了岛内二手房,现在入手岛外新居还来得及吗?

【问】 芳:先生好!我是外地人,于15年尾时在岛内已购了一套新居,准备用于自住,尚有170万贷款未结清,后又于16年限购前夕在翔安世茂御海墅全款买了一套119平的大四房用于投资。现在,我无购房资格,但可借用弟弟的房票。我手头现有近500万的资金,还想把它投到厦门房产中,禁绝备贷款,而且是做中恒久投资,不知是否合适?都说资产要疏散投资,而这种都投一个区域,且都在房产上,可行吗?另外,因错过了年前和年头岛内二手房的投资时机,我这段时间便把眼光投向了岛外一手房市场,如比马銮弯的龙湖春江彼岸、泰禾院子、海投第一湾,环东海域的保利叁仟栋,集美的世茂璀璨天城。但这些新盘很难摇到号,我加入了两次龙湖春江彼岸的摇号,均未摇到。厥后就退而求其次,想在马銮湾入手一套融侨观邸的复式,每平米3.5万左右,效果在几个小时的思量期中,又被别人下手了。今因高层限购政策一直加码,售楼中央于今日见告有人退了房,尚有房源。叨教先生,此时我是直接入手呢,照旧先张望一段时间较量好?在此很是时期,有点纠结,特讨教先生,望予以剖析。谢谢!

【答】谢康:1、在有“房票”的条件下,总价500万入手厦门区域的房产,从中恒久投资的角度来看,我以为是可行的;

2、资产确实要疏散投资,不外在现在的经济大情形下,投资房产的回报照旧相对其它理工业品会更稳健,尤其是像厦门这种热门都市的房产,久远来看依然还会有一定的升值回报空间(调节新政之下,短期炒房赚钱已不现实);

3、若是说你已经错过了年前和年后那段时间入手岛内二手房的时机,现阶段入手岛外焦点地段的新居,也不失为一种可行的选择。可是也如你所说,岛外一些“明星”盘,真不是那么好买,云云前开盘的龙湖、世茂等,若是有入手这些楼盘的时机,虽然是再好不外;

4、但若是无法入手岛外焦点地段的“明星”盘,退而求其次选择如融侨观邸这类楼盘(地段不算焦点),着实也是可以接受的。只要你选择的房源在楼层、户型等方面没有硬伤,现在的3.5万/㎡的价位入手复式房源,我小我私人以为性价比也是挺高的。在厦门新居二手房价钱倒挂的配景下,确实应该优先思量岛外新居。既然你已经意识到现在是买房的很是时期,那就没须要再继续张望,要珍惜每一个“上车”的时机,从中恒久投资角度来看,融侨观邸的复式房源升值远景也是不错的。

翔安、环东海域、集美新城,那里更有投资空间?

【问】冬冬冬冬冬冬冬:先生,翔安的首开领翔上郡没交通和学区优势,现在尚有房源2.9多高层,值得投资吗?能帮我剖析下吗?尚有保利三千栋只有BRT,没有地铁和洽的学区。相比之下,集美莲花首岸会不会更具有投资空间,投资周期为5年以上。

【答】谢康:1、首开领翔上郡位于翔安新店区政府板块,这个板块现在的配套在翔安新城中也算是相对成熟完善的。交通方面,企图中的地铁5号线有站点漫衍在项目周边;学区划片的是市直属小学新翔小学,学区定位在岛外新城中也算是较量高的,因此不存在没有交通和学区优势这一说。现在高层房源单价2.9万/㎡,我小我私人以为性价比照旧挺高的,持有3-5年的时间,升值远景依然看好。

2、保利叁仟栋位于环东海域,片区配套匮乏的时势在短期内确实很难有太大的改观,地铁、学区也不是该楼盘的焦点卖点,不外由于该楼盘持有稀缺的一线海景,加上保利自身的品质、口碑都很不错,持有较长一段时间,升值远景照旧被市场所看好的。

3、莲花首岸位于集美新城焦点区,不管是配套、栖身品质照旧升值远景,我以为它都市好于你前面提到的两个楼盘,不外现在的价钱也是这三个楼盘中最高的,纯粹从投资的角度来看,5年的时间周期,我小我私人相对看好莲花首岸和保利叁仟栋的升值远景。

卖掉同安的屋子置换那里升值空间大?

【问】波:手里有一套同安锦华金都140平的屋子,想置换成更有升值潜力的屋子,不知那里的楼盘合适,小我私人倾向集美或者岛内,有什么建议?

【答】谢康:应该说你的置换想法是准确的,继续持有同安锦华金都的屋子,虽然在市场大行情影响之下,依然会有一定的升值空间,但无论是升值远景照旧速率,同安老城区的屋子都远不如岛内或集美新城。

凭据现在的市场行情价,锦华金都140平的屋子总价或许在315万左右,凭据300万的首付预算来看,岛内的话建议看看地铁口周边或持有优质学区的二手房,松柏、湖边水库片区都可重点注重。岛外的话,300的首付预算可挑选的空间就相对大许多,新居能买到的条件下优先思量新居(世茂璀璨天城、龙湖春江郦城),虽然部门优质次新居也是不错的选择,如中航城A区、莲花新城也是可以思量的。

投资南安城区照旧石井镇楼盘?

【问】乔乔:先生你好!石井碧海蓝天有没有升值空间谢谢!南安的龙润湾美有没升值空间!哪个好投资!

【答】佳铖:说真话,这两个楼盘我都是很建议你做投资,只管从地理位置来看,石井碧海蓝天确实比龙润湾美有些优势,这种优势主要是针对环厦门板块而言。可是我小我私人不是很喜欢石井的整体情形,这里确实太乡下了。从未来升值角度思量,我照旧以为环厦板块,未来升值最靠谱的是角美,漳州港和长泰、南安(水头、石井)是要往后排的。

以是若是你的预算足够,就环厦板块而言照旧首先推荐买角美的屋子。有条件,又没被限购的话现在虽然照旧适合买厦门。若是着实预算不够,我照旧那句话,不要在“余额不足”的情形下为了投资而投资。投资确实需要冒险,但在你还没那么大能耐的时间,不值得你去冒险押上不多的所有。

卖掉海沧小套换禹洲大学城大套合适吗?

【问】口口:谢谢先生的解答,我是卖掉海沧小套的,然后选择禹州大学城的三房,怎样呢,主要是海沧的是50平,改成的小两房,完婚生孩子后,公婆都过来了,住不下啦,在海沧首付110万的没有多大选择,禹州大学城的88平送20多平的入户面积,总价是235万,先生以为怎样呢,资助参考下。

【答】佳铖:若是是自住改善需要,这么选择无可厚非。事实你的总预算确实不多,现在又确实需要扩大生涯空间。不外你要知道,禹洲大学城的生涯情形,可不比海沧较量优质的生涯区域。知足基本生涯需要在禹洲大学城是OK,要想“再进一步”就需要借助汽车去稍微远点的地方了。

我不知道你海沧的屋子到底资历怎样,着实尚有一种看上去稍微绕一点的做法,就是把海沧屋子租出去,自己再租一套大一些屋子。这样就可以“留在海沧”,只是每个月会多支出一些租金成本,不外从自住成本角度出发,一定比你新买禹洲大学城更省钱。但这么做的条件,是你海沧的50平屋子确实较量优质,未来也有一定升值空间,且你对租房后的生涯,有一个更明晰的企图。

龙湖春江彼岸未来潜力怎样,持有几年合适?

【问】clock:先生好,限购升级前入手了龙湖春江彼岸新居,因其时和朋侪一起去买的,只知道有双地铁口在周围,对周边其它配套如学校等相识不多,想讨教先生,此楼盘未来潜力怎样?若脱手的话在几多价位或是过几年会更适合?谢谢!

【答】泉淦:龙湖春江彼岸位于马銮湾较中央区域,距长庚医院近,周边有海沧中学(需注重新居暂未宣布教育划片,只是作为位置参考),交通方面有在建的马銮湾大道经由项目,以及在建的地铁马銮湾中央站,可以说项目的地段位置不错,城建落地后仍有较大的升值潜力。只是现在周边基础配套较为缺乏,而且在调节周期内,由于供求关系、价钱镇静下来等因素,楼市整体价位会较量稳固,需要持有较长的年限(3年左右,需注重在周期较长的情形下,也要思量你未来的资金更改情形)。至于到时间详细脱手价位,需要参考到时详细的市场体现,不确定性较大,以是无法给出详细的价位情形。

3-5年投资期,是选择龙池照旧厦门本土?

【问】lzt:你好,关注你们良久了。近期想投资,可是不懂应该投资那里增值较快,投资周期是三年到五年,我朋侪建议投资龙池,可是我小我私人较量偏好厦门内的地域,或许有100万首付,是在海沧,集美或翔安买只身公寓照旧直接投资龙池的屋子呢?若是是厦门岛内的屋子,能否给出详细的小区,谢谢!

【答】龙森:小我私人对于楼市恒久看好的论调稳固,可是短期内对于楼市生长的态势怎样也没有完全的掌握。事实调节政策与楼市博弈所作育出的市场时势或是激昂或是颠簸都有很大可能。因此,在这样的配景下,小我私人以为在龙池房价和厦门房价都处于高位的当下,与其追求那里增值更快,不如追求平静稳固最为着实,而这当中,厦门本土的屋子保值增值能力无疑会更增强势。

首付有100万,推荐的房源如下:新居的话,接下来能买到且切合价位的可以思量下翔鹭·湖畔学府或者特房银溪墅府,若是是只身公寓的话,只管选择岛内地铁或者学区房,租售比相对更高,例如一代青春、瑞景商业广场只身公寓、大洲都市花园只身公寓等。

求推荐600万以内学区和升值好一点的二手房

【问】梦飞ange:你好,现在有一套金山小区96平的屋子,小孩六年后读小学,思量到学区和房龄,想置换一套岛内学区好一点和升值空间高于现在这套的二手房,有推荐的吗?总价最好控制在600万以内的。

【答】龙森:从你所述的问题来看,置换为了小孩念书,而且房源要新一些还要知足自住需要,那么总价600万就可能去松柏或者莲花一带淘一淘了,其他地段要么单价太高,栖身面积太小,要么就是房源偏劳,不大切合你的需要。凭据你的要求,推荐如下:松柏片区可以看看永升花园、英皇湖畔花苑;莲花片区可以看看鹭江新城80平左右的、龙江大厦、通士达小区等。

转载请保留原文链接:http://www.cascadiaint.com/a/caishenxianshangyule/2017/0410/342.html上一篇:上一篇:信阳爱玩棋牌!初秋6000公里自驾甘青川三大藏区
下一篇:下一篇:828棋牌电脑下载:【通例赛】4月11日精彩赛况_高